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            房產資訊

            購買拆遷安置房,如果你不知道以下幾點,容易吃大虧!

            發布時間:2018/7/31 21:57:48 關注度:   來源:盤州在線

            實際生活中,拆遷安置房相較于普通的商品房,價格上有著十分明顯的優勢,因此,對于高房價望而卻步的人們,部分業主開始把目光投向了拆遷安置房,因此拆遷安置房的交易情況還算可觀。

                如果各位看官想要購買安置房,首先要了解一下幾個方面的問題,否則容易吃大虧。

            一、安置房的種類

            通常安置房分為兩類,一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規定此類房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷,公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房(相對市場價值而言)。

            二、拆遷安置房可以買賣嗎

            安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除了受法律、法規的調整以外,還要根據地方政府制定的政策調整。所以交易上,安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說,安置房都是可以買賣的,但是前提是拆遷安置房要取得房屋所有權,并且相關政策沒有對房屋轉賣進行限制。偶有判決確認雙方購買合同無效的判決,也多是因為根據《房地產管理法》規定:“未依法登記領取權屬登記證書的房產,不得轉讓”而被判令無效,并非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。

            三、購買拆遷安置房有什么風險

            1、房價上漲容易導致出賣方違約。

            根據各地方性法規和司法實踐,第一類安置房房屋產權取得后,有五年的限制轉讓期,安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產權證的,所以,與對方簽約后可能存在房屋不能轉讓的情況,盡管自己已經住進去了,但是所有權不是自己的,若存在房價上漲過快,從而對方因巨大利益違約的情況出現。

            2、共有人導致的風險。

            通常安置房補償,很少有一人增加補償一套房的,大多是一家人每個人幾十平米,最后疊加起來共有一套房,在這種情況下,購房的風險就大很多了,在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關。根據《城市房地產管理法》的相關規定,共有的房產在未經其他共有人書面同意的情況下,以及房產未依法登記領取權屬證書的,是不允許轉讓的。共有人如果反對出售房屋,最終導致房屋買賣的無效。

            四、如果要買拆遷安置房,我該怎么做?

                為了避免不必要的風險,減少糾紛和矛盾,購買拆遷安置房的時候,建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢,萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現的問題提前進行約定,避免因為約定模糊而造成糾紛。同時,因為安置房建造預算有限,因此建筑商為了獲取利潤也許會對建筑偷工減料,以增加利潤,購買前要查詢房地產商以及監督機構。對于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的問題以外,還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。

                 如果有意購買拆遷安置房,對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的,有意的可以向相關公證機構咨詢。如果對以上問題上拿不準注意,建議咨詢專業的安置房糾紛律師-北京京坤律師,京坤所以房屋拆遷、土地征收業務見長,同時針對拆遷安置房糾紛,京坤律師在全國范圍內積累了大量的勝訴案例。

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