房產贈與子女怎么才省錢

 中國人越來越有錢，富一代漸漸年事已高，開始考慮把積累的財富傳承給下一代。通常大家擁有的資產以房產、股份、現金的方式為主。資產傳承主要體現在受益權與控制權的博弈，兩者有時相悖，很難平衡。今天我們主要看看房產傳承點：

　　繼承權公證費，費率2%費 (各地收費不同)

　　評估費：根據房產總額從0.1‰-5‰不等

　　登記費100元

　　權證印花稅5元

　　價合同印花稅0.05%

　　以評估價格30萬的房屋為例，評估費1500元，公證費6000元，合同印花稅150元，100元登記費、5元權證印花稅，共計7755元。

　　一位私營業主，在女兒出嫁之前，贈予女兒一套房產價值千萬，登記在女兒名下，屬于婚前資產。女兒婚后不久，男方家族生意遇到經營困難急需資金援助。公婆讓兒媳婦以自己的房產向銀行抵押，申請一筆貸款幫他們度過難關。而女方父母認為，即使投入資金，男方家族生意也未必能夠起死回生，如不能按期還清貸款，女兒的房產將被銀行拍賣，于是提醒女兒謹慎對待。女兒遲疑間，與公婆關系陷入緊張；公婆也向兒子施加壓力，說兒媳婦見死不救，導致夫妻關系緊張，最后鬧到小夫妻差一點離婚。

　　一高凈值家庭，在女兒出嫁之前，贈予女兒一套豪華公寓房產，價值2千萬元，登記在女兒名下屬婚前資產。女兒婚后不久，小夫妻商量把公寓賣出，所得款項，買了一套別墅，其中新房的一點差額由男方家庭出資，房產登記在小夫妻雙方名下，未注明各自份額。

　　婚后一年，小夫妻鬧矛盾離婚，別墅作為夫妻共同資產分割。因雙方都不想拿出補償給對方一半份額的現金，只好出售別墅。因賣的急，除去稅款、中介等費用，別墅出售并未增值。兩人平分售房款，每人不到一千萬元。女兒的婚變導致女方家族損失了一千萬元。

　　建議：在夫妻共同購房時，最好注明各自份額。

　　某女士離婚多年，為了避免未來遺產稅又擔心未來的控制權，在購買房屋時房產證上寫明與女兒共有，其中自己持有5%，女兒95%。女兒婚后不久，因為意外不幸去世，沒有留下任何遺囑。該房產于是成為女兒的遺產，由其法定受益人平均分配。于是除去5%的部分，其余95%，由她，前夫以及女婿平均分配余下部分。令她后悔萬分。

　　建議：最好提前寫好遺囑。