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            房产资讯

            房产赠与子女怎么才省钱

            发布时间:2017/10/17 12:24:20 关注度:   来源:盘县在线

             中国人越来越有钱,富一代渐渐年事已高,开始考?#21069;?#31215;累的?#32856;?#20256;承给下一代。通常大家拥有的资产以房产、股份、现金的方式为主。资产传承主要体现在受益权与控制权的博弈,两者有时相悖,很难平衡。今天我们主要看看房产传承?#24726;?/p>

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            成本

              ?#22363;?#26435;公证费,费率2%费 (各地收费不同)


              评估费:根据房产总额从0.1‰-5‰不等


              登记费100元


              权证印花税5元


              价合同印花税0.05%


              以评估价格30万的房屋为例,评估费1500元,公证费6000元,合同印花税150元,100元登记费、5元权证印花税,?#24067;?755元。

            2
            折现

              一位私营业主,在女儿出嫁之前,赠予女儿一套房产价?#30331;?#19975;,登记在女儿名下,属于婚前资产。女儿婚后不久,男方?#26131;?#29983;意遇到经营困难急需资金援助。公婆让儿媳妇以自己的房产向银行抵押,申请一笔贷款帮他们度过难关。而女方父母认为,即使投入资金,男方?#26131;?#29983;意也未必能?#40644;?#27515;回生,如不能按期还清贷款,女儿的房产将被银?#20449;?#21334;,于是提醒女儿谨慎?#28304;?#22899;儿迟疑间,与公婆关系陷入紧张;公婆也向儿子施?#21451;?#21147;,说儿媳妇见死不救,导致夫妻关?#21040;?#24352;,最后?#20540;?#23567;夫妻差一点离婚。

            3
            婚变

              一高净?#23548;?#24237;,在女儿出嫁之前,赠予女儿一套豪华公寓房产,价值2千万元,登记在女儿名下属婚前资产。女儿婚后不久,小夫妻商量把公寓卖出,所?#27599;?#39033;,买了一套别墅,其中新房的一点差额由男方家庭出资,房产登记在小夫妻双方名下,未注明各自份额。

              婚后一年,小夫?#24328;置?#30462;离婚,别墅作为夫妻共同资产分割。因双方都不想拿出补偿给对方?#35805;?#20221;额的现金,只好出售别墅。因卖的急,除去税款、中介等费用,别墅出售并未增值。两人平分售房款,每人不到一千万元。女儿的婚变导致女方?#26131;?#25439;失了一千万元。

              建议:在夫妻共同购房时,最好注明各自份额。

            4
            意外

              某女士离婚多年,为了避免未来遗产税?#20540;?#24515;未来的控制权,在购买房屋时房产证上写明与女儿共有,其中自己持有5%,女儿95%。女儿婚后不久,因为意外不幸去世,没有留下任?#25105;?#22065;。该房产于是成为女儿的遗产,由其法定受益人平均分配。于是除去5%的部分,其余95%,由她,前夫以及女婿平均分配余下部分。令她后悔万分。

              建议:最好提前写好遗嘱。

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