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            房產資訊

            貴州省出臺農民建房規范 新建農房不能超過三層

            發布時間:2017/9/10 13:00:25 關注度:   來源:盤縣在線

            為解決宅基地管理粗放、農民建房無序等問題。近日,省政府就做好村莊規劃加強農民建房和宅基地管理促進新農村建設下發意見。

            規劃:農房設計要有地方特色

            各縣(市、區、特區)要在2018年底前編制完成以行政村為單位的村莊規劃,明確村莊布局布點及各村莊建設用地邊界等要求。并組織開展村級土地利用規劃編制,統籌考慮地質災害避讓等。

            村莊規劃與村土地利用規劃要“兩規合一”,引導農村建房、居住向村莊集中,提高土地節約集約利用水平。

            同時加強村莊及農房設計,體現地方特色。村莊設計要融于自然環境,傳承歷史文化,優化村落空間,彰顯特色風貌。新建農房要符合宅基地用地限額和建筑面積的規定,原則上不超過三層。建設一批美麗鄉村。

            審批:五種情況建房一律不批

            農民建房要嚴格按程序申辦鄉村建設規劃許可和宅基地用地手續,其中五種情況,包括未取得建房手續的;不符合村莊規劃和村土地利用規劃的;未經村民會議討論同意的;不符合“一戶一宅”或用地限額規定的;將原有住房出賣、出租或贈與他人后再申請宅基地的;申請另址新建住房不簽訂舊宅基地退出協議的,一律不得批準。

            同時也要規范審批流程,實現便民高效。鄉(鎮)政府、街道辦事處要做到審批程序公開、申請人名單公開、申請條件公開、審批結果公開,并提供審批代辦“一站式”服務。

            建設:農房竣工后要申請驗收

            農房建設要委托具有相應資質的建筑施工企業(隊)或具備相應建設施工技能的建筑工匠施工。建房人應與承建人簽訂合同或協議書,明確質量安全責任、質量保證期限等。農房施工必須遵守施工操作規范和施工技術要求,使用合格建筑材料,鼓勵使用綠色建筑材料。

            在農房建設過程中,建筑放樣、基槽驗收、主體封頂、竣工驗收等重要時間節點,鄉(鎮)政府、街道辦事處規劃建設機構、國土資源機構、村委會、承建人、建房人五方都要到場。

            農房竣工后,建房人要及時申請竣工驗收,竣工驗收要對鄉村建設規劃許可、宅基地審批、農房質量安全等進行查驗。竣工驗收后,建房人可依法申請辦理不動產登記.

            整治:“兩違”存量限期消化

            我省還將大力整治違法占地和違法建房,縣級政府摸底后,制定整治方案,分別采取拆除、沒收、完善手續、暫緩拆除等方式,逐步消化“兩違”存量,爭取在2019年底前全部完成。

            縣級政府還要建立多部門共同參與的“兩違”整治聯動機制,遏制“兩違”增量。對新增“兩違”實行零容忍,及時發現,及時依法處理,做到占地就退、出土就拆。并運用大數據手段,對易違區域、易違時間點、易違人群實行重點監測,此外還要綜合發力,引導農民集中建房。

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