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            主题: @所有盘州人,高楼层商铺投资的门道你懂么?选对了就是白捡~~

            • 带眼镜的书生
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            • 阅读:3887
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            • 发表于:2019/3/25 16:04:12
            1. 楼主
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             商铺投资是一项技术活,今天小编就手把手教您选择心仪的商铺!好了,题外话不多说,咱们直奔主题吧。

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            商铺投资先看项目发展


            一个城市早期往往最?#30331;?#20063;是最具备投资价值的商铺是传统的核心地段的街铺,但随着城市的扩张发展,核心地段交通拥堵,租金飞涨,且随着新型网购的发展,能够存活下来的往往是珠宝店、眼镜店、银行这一类暴利的业态,或者鞋子、配饰这类商品小价格高的“精品店?#20445;?#25110;者“药店”“理发”“母婴”等受网购冲击小的业态。

            这个时候这些存活下来的门店,更多的是依赖各自的消费群体,慢慢的店主会发现:买珠宝的是?#24515;?#22899;性,买眼镜的是学生,银行取钱的取完钱就走了,买鞋子配饰的和有消费能力的年轻女性客户都到一二线城市或者网购了,药店、理发店、母婴店本来生意还行,但是20米一家?#29616;?#39281;和,各种商家各做各的生意,慢慢的生意越来越差。

            这个时候,集中式的商业生意反而越来越好。因为,停车便利,有主力店带客,统一营销,业态互补自成生态,相互带客、借客。比如新港湾,?#39057;?#21487;?#28304;?#27963;足疗、清吧、婚庆、美容养生等休闲娱乐业态,超市可?#28304;?#27963;零售、餐饮、亲子等业态。

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            目前市面上的商铺主要有几种:

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            1、 住宅小区底商或裙楼。这类商铺未来往往只能出租给社区配套业态:一层租做便利店、药店、理发店、小吃煮品,餐饮,宠物美容等等,二层以上?#22270;?#31199;给各类机构。由于大部分客源依赖本小区及部分周边,租金?#20572;话?#21518;期由物管公司代管,门前三包,处于无序状态,生意做不好了,只能自身?#24742;穡?#36716;让十分困?#36873;?#36825;类商铺在期房阶段若价格贵,那投资风险将巨大。例如,开发商售价2万/㎡,60㎡就是120万。由于这类商铺只能租做社区配套,其业态居多,因此租金?#20572;?#19968;层按50元/㎡/月×60㎡×12个月=3.6万/年的年租金,回报率3%,需要33年才回本。登录查看大图
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            2、 购物中心或集中式商业。购物中心?#35805;?#20808;统一定?#36824;?#21010;,再进行招商,同时以主力店驱动(超市、电影院等),各业态次主力店奠定品牌形象和客群基础,自形成一个生态商圈,可以吸引远距离消费者关注和到场消费,客流几?#38382;对觶?#31199;金也有很好弹性空间,部分业态甚至可以和商家联营扣点,目的是炒热场子,商户生意上来了,租金自然水涨船高。登录查看大图
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            3、 专业市场。专业市场?#27573;?#36739;广,有家具建材,五金机电,小商品批零,食品批发,农产品,汽车市场等等各种类型。这些商铺?#35805;?#19981;针对普通消费者而是针对其专业领域的客户及目的性客户,往往选址郊区或新区。投资这类商铺最重要的是看这个专业市场的行业发展机会有没有,和地段价格没有任何关系。比如汽车专业市场,里边租户?#35805;?#26159;4S店,二级经销商,零配件供货商,汽修店等等,那么这个城市的汽车消费产业链怎么样?有多大的市场份额?会产生多少消费?养不养得活这些商户?因为只有一个专业市场,也只有这个市场在城市有足够的需求,才能养得活产业链条上这些商铺,商铺投资也才有支撑。

            所以,投资商铺,关键看项目的发展:购物中心?#22270;?#20013;式商业优势明显,小区底商或裙楼看性价比,专业市场看行业发展。


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            高楼层商铺怎么买?


            那新的问题又来了,集中式商业、住宅底商裙楼、专业市场选择哪一层投资呢?一层就不多说,集中式商业一层是统一运营有租金溢价优势,住宅底商裙楼一层做社区业态看性价比,专业市场一层看行业发展,那么二层以上商铺如何投资呢?

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            一看竖向交通。二层以上的商铺,和临街与否完全没有关系。主要看竖向交通是否完善。为什么?因为假设你是住宅底商或者裙楼底商,竖向交通只有消防楼梯或者1部直达电梯可以上楼,这部消防楼梯、电梯要承担多少人?#20808;ィ?#25165;能够养活楼上的商家?如果没有很好的竖向交通,客人都上不去,那就谈不?#22799;?#32463;营好,更谈不上有一个好的租金。而集中式商业?#35805;?#35774;有多部自动扶梯、直达电梯,客户可以轻松上到楼层,这样楼上的租金也租得起来。

            二看业态。高楼层?#35805;?#31199;给餐饮、娱乐、教培、办公等餐饮娱乐、服务类业态,集中式商业楼层统一规划主题,同业扎堆,异业互补,有较好的提升和互补,经营环境会比较好。住宅底商/裙楼由于竖向交通的局限性,能租出去已经不错,无法考虑统一业态、主题等必要规划,往往租出去业态?#27493;衔?#21333;一,有时候还会相互冲突,恶性竞争。

            三看?#25214;妗?/span>竖向交通、业态决定了高楼层商铺的?#25214;妗?#26032;港湾3号楼2-5层,2号楼4-5层在解决了2个大堂4部直达电梯、6部消防楼梯、与MALL连接中庭2部自动扶梯/2部观光电梯的竖向交通的情况下,引入了一个比较赚钱的业态——?#39057;輳?#40599;枫?#39057;輟?#27809;错,很多餐饮商家是按月算账,而?#39057;?#26159;按天来算账。商铺租给?#39057;?#23458;房经营后,每个客房都能产生?#25214;媯?#32780;且是每天产生?#25214;妗?#20320;做餐饮,每张桌子赚钱要靠2次以上翻台;你做办公,办公的机构每个月交你个20块的租金;而?#39057;輳?#23588;其是排名世界第二的锦江?#39057;?#38598;团旗下的精品?#39057;輳?#24110;你赚钱,这个?#25214;?#27604;起很多住宅底商/裙楼一层高的多,还稳定安全的多。投资最重要的是什么?一是安全,第二才是回报。商铺租给安全、回报有保障的?#39057;?#19994;态,这个投资超值。

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            商铺租给?#39057;輳?#25237;资就是辣么稳

            麗枫?#39057;?#25176;管商铺投资案例:

            商铺面积:

            38㎡,原价6800元,总价25.8万。

            认筹优惠+签约优惠+前3年一次性返租:4.5万(1.5万/年)

            ?#23548;?#25237;资价格:

            单价4245元/㎡,总价16万。

            装修投资:客户投入装修基金6万,开发商补贴4万,达到麗枫装修标准。

            回报:

            1-3年一次性返租4.5万,4-5年每年返租1.5万,6-15年净利润分成55%(大约平均2万每年),15年?#25214;媯?.5万+3万+2万×8年=23.5万(大于商铺16万+6万装修基金)。即13年回本,妥妥的。

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            更有锦江?#39057;?#38598;团大品牌公司的特殊福利:

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            权益1:

            ?#39057;?#24320;业送业主锦江集团VIP金卡,全国1万家?#39057;昕上?#21463;约85折。


            权益2:

            ?#39057;?#24320;业后2年每年送1500元“业主入住专项礼包?#20445;?#30456;当于每年7天免费入住。

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            最后,小编给各位客官总结一下投资心得:

            任何投资:

            一看安全(有无托底),

            二看回报(回本周期)。

            商铺投资:

            一看项目发展潜力,

            二看类型(是否有五个统一)

            高楼层商铺的投资:

            一看竖向交通,

            二看业态,

            三看?#25214;妗?/span>


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            项目位于盘州市胜境大道第一人民医院正对面,地理位置十分优越,北边为市中心,东接海洋航空学院,南面紧邻第11中学,西面第14中学,周边交通便利1路2路5路13路公交均可到达,距离市中心3分钟车程。

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            项目地址:盘州市人民医院斜对面信江新港湾售楼部

            咨询电话:0858-3236333

                  乘车指南:乘公交车1路、2路、5路、13路在盘州市人民医院下。公交车站斜对面即是。

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